物業修繕
物業修繕管理是指物業服務企業對所經營管理的房屋進行修復，維護和改建的管理活動。公國對房屋的正常維護和保養，不僅可以防止和控制房屋在使用過程中受各種因素的影響，還可以保障業主或使用人的安全。
按照房屋完損狀況，其修繕工程分類為：翻修、大修、中修、小修和綜合維修。
1）翻修工程：
1.凡需全部拆除、另行設計、重新建造的的工程為翻修工程。
2.翻修工程應盡量利用舊料，其費用應低于該建筑物同類結構的新建造價。
3.返修后的房屋必須符合完好房屋標準要求。
4.翻修主要適用于：
主體結構嚴重損壞，喪失正常使用功能，有倒塌危險的房屋。
因自然災害破壞嚴重，不能再繼續使用的房屋。
地處陡峭易滑坡地區的房屋，或地勢低洼長期積水無法排出地區的房屋。
無修繕價值的房屋。
基本建設規劃范圍內需要拆遷恢復的房屋。
2）小修工程：
1.凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養護工程為小修工程。
2.小修工程的綜合年均費用為所管房屋時造價1%一下。
3）綜合維修工程：
1.凡成片多棟（大樓為單棟）大、中、小修一次性應修盡修的工程為綜合維修工程。
2.綜合維修工程一次費用應在該片（棟）建筑物同類結構新建造價的20%以上。
3.綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
4.綜合維修的竣工面積數量在統計時進入大修工程。
4）大修工程：
1.凡需牽動或拆換部分主體構件，但不許全部拆除的工程為大修工程。
2.大修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的25%以上。
3.大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
4.大修工程主要適用于嚴重損壞房屋。
5）中修工程：
1.凡需牽動或拆換少了主體構件，但保持原房的規模和結構的工程為中修工程。
2.中修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的20%以下。
3.中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。
4.中修工程主要適用于一般損壞房屋。